Indicați corect topografului limitele terenului !

La documentația cadastrală, pe care o efectuează inginerul topograf, se atașează o „Declarație” semnată de client. Aceasta e practic o declarație pe proprie răspundere prin care topograful e absolvit de orice vină atunci când se produce o eroare, având la bază o gafă (sau o dezinformare intenționată) a clientului. Se poate întâmpla ca un client (din nou, cu sau fără intenție) să îi pună la dispoziția topografului acte care afectează concluzia finală a întăbulării. De asemenea se poate întâmpla ca respectivul client să îi indice greșit limitele proprietății sale. Deși în situația din urmă topograful poate verifica, în cele mai multe cazuri, limitele reale ale imobilului; o greșeală a clientului poate crea mari complicații sau, bineînțeles, poate să rămână neobservată până la finalizarea întăbulării, ceea ce e un scenariu foarte nefericit. De ce spun asta? Pentru că, dacă până la definitivarea întăbulării problemele se puteau rezolva amiabil între inginerul topograf și client, acum, prin respectiva declarație, topograful a ieșit din ecuație. A rămas doar clientul și Statul Român și, bineînțeles, o declarație semnată de client prin care își asumă greșeala descoperită. Iar în acest moment, „paleta” de posibilități se îngustează teribil pentru client.

În conținutul acestei declarații se menționează că este sub sancțiunile Articolului 292 din Codul Penal. Aceasta pentru a nu se putea invoca ulterior necunoașterea importanței acestei declarații. Iată aici conținutul Articolului 292 din Codul Penal: „Declararea necorespunzătoare adevărului, făcută unui organ sau instituţii de stat ori unei alte unităţi dintre cele la care se referă art. 145, în vederea producerii unei consecinţe juridice, pentru sine sau pentru altul, atunci când, potrivit legii ori împrejurărilor, declaraţia făcută serveşte pentru producerea acelei consecinţe, se pedepseşte cu închisoare de la 3 luni la 2 ani sau cu amendă.”

„Nu știu” sau „nu sunt sigur” sunt răspunsuri de care nu trebuie să vă fie rușine atunci când are loc întăbularea unui imobil. Este „treaba” inginerului topograf să știe și să fie sigur, acesta e și motivul pentru care îl plătiți.

GPS este un „ce”?

GPS este un Sistem Satelitar de Navigație Globală sau GNSS. Denumirea întreagă este NAVSTAR-GPS și inițial se utiliza în SUA, dar, Europa neavând un asemenea sistem, acesta s-a răspândit cu succes și pe teritoriul european. Acest sistem e format din 32 de sateliți artificiali situați la o altitudine de 20 320 metri (reper: altitudinea vârfului Everest este de 8 848 metri). Sistemul este destinat, în principal, sectorului militar, dar poate fi folosit și de topografi sau de civili.

Determinarea poziției se bazează pe observații efectuate utilizând semnale satelitare difuzate în domeniul microundelor. În domeniul militar și în topografie precizia este de ordinul milimetrilor (această precizie se obține cu ajutorul unei rețele de stații GPS fixe situate strategic pe teritoriul țării). Dar în ce privește folosirea sateliților pe smartphone-uri, sisteme de navigare etc. precizia este de 13 metri, asta nu înseamnă că eroarea  fiecărei determinări a poziției este de 13 metri, ci că eroarea (care e aleatorie), nu poate depăși 13 metri.

Dar GPS nu este singurul GNSS existent. În Rusia se folosește GLObalnaya NAvigatsionnaya Sputnikovaya Sistema sau GLONASS. Acesta cuprinde 24 de sateliți (din care momentan doar 16 funcționează) dispuși la o altitudine de 19 100 metri. China își creează propriul său sistem satelitar, COMPASS, altitudinea sateliților fiind de 21 150 metri.

În prezent, Agenția Spațială Europeană lucrează la un Sistem Satelitar propriu, care va fi folosit doar pe teritoriul Europei. Acesta va fi superior sitemelor GPS și Glonass, atât ca precizie cât și ca disponibilitate. Constelația sistemului Galileo va fi compusă din 30 de sateliți, amplasați la o altitudine de 23 616 metri (reper: altitudinea vârfului Moldoveanu este de 2544 metri).

Deci, în curând, nu vom mai întreba la magazin dacă telefonul este dotat cu GPS, ci cu Galileo.

“Ce se vede acolo, domnu‘ topograf?“

Acestea sunt cuvintele pe care orice topograf le-a auzit măcar odată în viaţă, atunci când se afla la aparat. În această postare voi spune câte ceva despre profesia de topograf. Dar înainte de a vorbi despre topograf trebuie înţeleasă noţiunea de “topografie“.

"Geo“ “Metros“ sunt cuvintele greceşti care stau la baza cuvântului “geometrie“ de astăzi şi înseamnă “masurători terestre“. Aşadar, ceea ce făcem în gimnaziu la geometrie (teorema lui Pitagora, triunghiurile asemenea ale lui Thales, teorema sinusurilor, metode simple şi complexe de calculare a suprafeţelor şi a volumelor etc.) au fost create pentru a măsura şi calcula supreţe terestre. În linii mari, aceasta e ideea topografiei. Acestea fiind spuse, să vedem ce face efectiv topograful.

Activităţile sale se desfăşoară atât pe terenul care face obiectul respectivei lucrări, cât şi la birou, acolo unde se desfăşoară operaţiunile tehnice de calcul, de realizare a documentaţiilor şi de redactare a hărţilor. Datorită acestui fapt, topograful nu are o muncă sedentară de birou şi nici nu vine zilnic acasă extenuat fizic. Atunci când situaţia o permite, topograful poate alege când şi cât timp să lucreze pe teren, respectiv la birou. Aceasta se întâmplă, de obicei, când topograful lucrează pe cont propriu sau când şeful e un tip de gaşcă.

Dar nu am răspuns la întrebarea cea mare şi anume: ce vede topograful “acolo“? Acel aparat poate fi o staţie totală, un teodolit sau o nivelă şi ceea ce vede el este prisma sau stadia pe care colegul său o ţine pe un detaliu care trebuie măsurat. Iar pentru a avea mai mare precizie, acea lunetă e dotată cu două “fire reticulare“, asemănatoare acelora ale unei puşti cu lunetă. E vorba de un “plus“ care e amplasat în centru imaginii pe care o vede topograful.

Ajuns la birou, topograful descarcă pe calculator datele preluate pe teren de aparat. Aceste date sunt prelucrate de programe specializate, după care se generează coordonatele finale ale detaliilor măsurate. Având coordonatele, se poate începe redactarea hărţii (sau a planului), iar aici se vede migala sau simţul estetic al topografului. Dacă e vorba de un teren sau o construcţie ce trebuiesc întăbulate, această etapă e precedată de realizarea unei documentaţii cadastrale care va fi redactată şi semnată de topograf. Documentaţia aceasta este prezentată clientului, acesta o semnează (după ce, bineînţeles, o citeşte), după care e depusă la Oficiul de Cadastru. La Oficiu stă pentru verificare un număr de zile (de la două săptămâni la o lună), după care, dacă a fost acceptată, se returnează împreună cu un extras de Carte Funciară în care e înscrisă modificarea sau datele din documentaţia cadastrală. Şi, pe scurt, aceasta e treaba unui topograf, cu micile probleme şi situaţii imprevizibile pe care, până la urmă, viaţa ni le rezervă tuturora.

În concluzie topografia e o profesie care asigură multă flexibiltate birou-teren, cu frecvente flashback-uri din orele de matematică din gimnaziu. Nu e recomandată celor care speră să facă toată viaţa acelaşi lucru, celor care gâfâie dupa 2km de mers pe jos, celor care nu ştiu că CD-Rom-ul nu e suport pentru ceaşca de cafea şi, bineînţeles, celor care aveau coşmaruri cu profesorul de matematică.

Imobilul

Cartea Funciara pe hartie si Titlul de Proprietate eliberat de Primarie au adoptat impartirea terenului in parcele, parcela putand fi dezmembrata in doua sau mai multe subparcele, dar putand apartine la randul ei, impreuna cu alte parcele, de o Tarla. De obicei numarul tarlauei este precedat de litera "T" pentru a nu fi confundat cu numarul parcelei pe care o contine (ex.: 500 T23), iar o parcela, cand se dezmembreaza in subparcele, acestea din urma pastreaza numele parcelei initiale urmat de un numar de ordine al subparcelei respective (ex.: parcela 500 se va dezmembra in subparcelele 500/1, 500/2, 500/3 etc.). De asemenea, o subparcela poate fi dezmembrata si ea dupa aceleasi reguli (ex.: subparcela 500/1 va da nastere subparcelelor 500/1/1, 500/1/2, 500/1/3 etc.).
In Cartea Funciara electronica insa, denumirea de "parcela" poate fi pomenita doar in istoricul unei proprietati, terenul fiind impartit in imobile. Una sau mai multe parcele alaturate (vecine) apartinand aceluiasi proprietar formeaza un imobil, notate cu un numar cadastral independent de numerele parcelelor/parcelei care il formeaza (ex.: parcelele cu nr. topografic 353, 500/1, 500/3 vor deveni imobilul cu numar cadastral 820176). Iar acest imobil, care a inlocuit parcela/parcelele, va fi inscris intr-o alta Carte Funciara, intr-una in format electronic, cea veche fiind pastrata in arhiva, pentru eventuale referiri ulterioare.

Legea Cadastrului si Publicitatii Imobiliare, Legea 7/1996, republicata in 2006, Art. 1, alin (2) si Art. 17, alin (2)

Sistemul E-Terra

Introdus in Bihor in data de 2 Februarie 2009, acest sistem e compus din totalitatea datelor legate de proprietari si proprietati din baza de bate a Oficiului de Cadastru, dar in forma electronica. In modul acesta se faciliteaza orice operatie realizata de functionarii OCPI Bihor, aceasta fiind in interesul, atat a persoanelor fizice si a notarilor, cat si a topografilor care desfasoara activitatea de cadastru.

Cartea Funciara in forma ei clasica, va inceta, treptat, sa mai fie utilizata, deoarece fiecare dosar depus la Oficiul de Cadastru spre a fi aprobat (Dezlipire, Alipire, Intabulare etc.) va face, implicit, parte si la procesul de conversie a Cartii Funciare din forma ei fizica, pe hartie, in format electronic. Acestei noi Carti Funciare i se va atribui un nou numar, fara nici o legatura cu cel vechi, la fel cum si parcelei i se va atribui un numar cadastral.

Avantajele unei percele inscrise in Cartea Funciara in format electronic sunt, in primul rand notarea limitelor ei in Cartea Funciara cu foarte mare precizie, facilitarea operatiilor legate de limita, proprietar, a categoriei de folosinta etc., un nou tip de extras CF in care este prezentata si o istorie recenta a percelei in cauza etc.

Despre facilitatile pe care le ofera noul sistem E-Terra, pe langa avantajele prezentate anterior, voi vorbi intr-o postare viitoare.