Indicați corect topografului limitele terenului !

La documentația cadastrală, pe care o efectuează inginerul topograf, se atașează o „Declarație” semnată de client. Aceasta e practic o declarație pe proprie răspundere prin care topograful e absolvit de orice vină atunci când se produce o eroare, având la bază o gafă (sau o dezinformare intenționată) a clientului. Se poate întâmpla ca un client (din nou, cu sau fără intenție) să îi pună la dispoziția topografului acte care afectează concluzia finală a întăbulării. De asemenea se poate întâmpla ca respectivul client să îi indice greșit limitele proprietății sale. Deși în situația din urmă topograful poate verifica, în cele mai multe cazuri, limitele reale ale imobilului; o greșeală a clientului poate crea mari complicații sau, bineînțeles, poate să rămână neobservată până la finalizarea întăbulării, ceea ce e un scenariu foarte nefericit. De ce spun asta? Pentru că, dacă până la definitivarea întăbulării problemele se puteau rezolva amiabil între inginerul topograf și client, acum, prin respectiva declarație, topograful a ieșit din ecuație. A rămas doar clientul și Statul Român și, bineînțeles, o declarație semnată de client prin care își asumă greșeala descoperită. Iar în acest moment, „paleta” de posibilități se îngustează teribil pentru client.

În conținutul acestei declarații se menționează că este sub sancțiunile Articolului 292 din Codul Penal. Aceasta pentru a nu se putea invoca ulterior necunoașterea importanței acestei declarații. Iată aici conținutul Articolului 292 din Codul Penal: „Declararea necorespunzătoare adevărului, făcută unui organ sau instituţii de stat ori unei alte unităţi dintre cele la care se referă art. 145, în vederea producerii unei consecinţe juridice, pentru sine sau pentru altul, atunci când, potrivit legii ori împrejurărilor, declaraţia făcută serveşte pentru producerea acelei consecinţe, se pedepseşte cu închisoare de la 3 luni la 2 ani sau cu amendă.”

„Nu știu” sau „nu sunt sigur” sunt răspunsuri de care nu trebuie să vă fie rușine atunci când are loc întăbularea unui imobil. Este „treaba” inginerului topograf să știe și să fie sigur, acesta e și motivul pentru care îl plătiți.

Imobilul

Cartea Funciara pe hartie si Titlul de Proprietate eliberat de Primarie au adoptat impartirea terenului in parcele, parcela putand fi dezmembrata in doua sau mai multe subparcele, dar putand apartine la randul ei, impreuna cu alte parcele, de o Tarla. De obicei numarul tarlauei este precedat de litera "T" pentru a nu fi confundat cu numarul parcelei pe care o contine (ex.: 500 T23), iar o parcela, cand se dezmembreaza in subparcele, acestea din urma pastreaza numele parcelei initiale urmat de un numar de ordine al subparcelei respective (ex.: parcela 500 se va dezmembra in subparcelele 500/1, 500/2, 500/3 etc.). De asemenea, o subparcela poate fi dezmembrata si ea dupa aceleasi reguli (ex.: subparcela 500/1 va da nastere subparcelelor 500/1/1, 500/1/2, 500/1/3 etc.).
In Cartea Funciara electronica insa, denumirea de "parcela" poate fi pomenita doar in istoricul unei proprietati, terenul fiind impartit in imobile. Una sau mai multe parcele alaturate (vecine) apartinand aceluiasi proprietar formeaza un imobil, notate cu un numar cadastral independent de numerele parcelelor/parcelei care il formeaza (ex.: parcelele cu nr. topografic 353, 500/1, 500/3 vor deveni imobilul cu numar cadastral 820176). Iar acest imobil, care a inlocuit parcela/parcelele, va fi inscris intr-o alta Carte Funciara, intr-una in format electronic, cea veche fiind pastrata in arhiva, pentru eventuale referiri ulterioare.

Legea Cadastrului si Publicitatii Imobiliare, Legea 7/1996, republicata in 2006, Art. 1, alin (2) si Art. 17, alin (2)

Sistemul E-Terra

Introdus in Bihor in data de 2 Februarie 2009, acest sistem e compus din totalitatea datelor legate de proprietari si proprietati din baza de bate a Oficiului de Cadastru, dar in forma electronica. In modul acesta se faciliteaza orice operatie realizata de functionarii OCPI Bihor, aceasta fiind in interesul, atat a persoanelor fizice si a notarilor, cat si a topografilor care desfasoara activitatea de cadastru.

Cartea Funciara in forma ei clasica, va inceta, treptat, sa mai fie utilizata, deoarece fiecare dosar depus la Oficiul de Cadastru spre a fi aprobat (Dezlipire, Alipire, Intabulare etc.) va face, implicit, parte si la procesul de conversie a Cartii Funciare din forma ei fizica, pe hartie, in format electronic. Acestei noi Carti Funciare i se va atribui un nou numar, fara nici o legatura cu cel vechi, la fel cum si parcelei i se va atribui un numar cadastral.

Avantajele unei percele inscrise in Cartea Funciara in format electronic sunt, in primul rand notarea limitelor ei in Cartea Funciara cu foarte mare precizie, facilitarea operatiilor legate de limita, proprietar, a categoriei de folosinta etc., un nou tip de extras CF in care este prezentata si o istorie recenta a percelei in cauza etc.

Despre facilitatile pe care le ofera noul sistem E-Terra, pe langa avantajele prezentate anterior, voi vorbi intr-o postare viitoare.